İNŞAAT TRENDY / MÜSİAD: ‘Şartlı iskan affı’ işsizliğe çözüm olabilir

       MÜSTAKİL SANAYİCİ VE İŞADAMLARI DERNEĞİ (MÜSİAD) İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, son günlerde kamuoyunun gündeminden düşmeyen Kat Mülkiyeti Kanununa ilişkin açıklamada bulundu. Mevcut düzenlemenin yapı kullanma izin belgesi alınmış gayrimenkuller için geçerli olduğuna dikkat çeken Asmalı, Türkiye’deki yapıların yarısından fazlasının yapı kullanma izin belgesine sahip olmadığını, hatta Büyükşehirlerde bu oranın yüzde 80’lere ulaştığını söyledi. Yapı kullanma izin belgesi olmayan vatandaşlarımızın evlerinde kanunsuz bir şekilde oturmaya devam edeceğini ifade eden Asmalı, “Kanuna aykırı bu durumun çözülmesi için şartlı olarak iskan affının çıkarılması kaçınılmaz”dedi.

  Asmalı açıklamasına şöyle devam etti:
     Her iki yapıdan birini ilgilendiren oldukça önemli bir sorunla karşı karşıyayız. Şayet bu noktada, doğru adımlar atılırsa ülkemizin yararına olumlu bir sonuç ortaya çıkabilir. Bizim önerdiğimiz iskan affı, tamamen serbest bir af niteliğinde olmayıp, beraberinde bazı gerekleri yapmak kaydı ile “şartlı bir af” niteliğinde düşünülmelidir. Bu kapsamda olmazsa olmaz koşullardan biri, kullanılan meskenlerin yeni deprem yönetmeliğine uygun güçlendirme projelerinin hazırlanarak binaların güçlendirilmesi olmalıdır. Gayrimenkullerini kat mülkiyetine geçirmeyen vatandaşlarımızın uzun vadede yeni yapıların sayısının da artması ile birlikte, ellerindeki mevcut gayrimenkullerinin değer kaybına uğrayabileceğini ifade eden Asmalı, “Alınacak bir kararla; kriz nedeniyle IMF ile anlaşma masasına oturmaya zorlanan hükümete sıcak kaynak, işsizliğe çare ve depreme karşı güvenli yapılar sağlanabilir” dedi.

  Asmalı, şartlı iskan affının getireceği faydaları ise şöyle sırladı:
      1. İnsanlarımız binalarını yasal olarak kullanma imkânına sahip olacaklardır.
      2. Binalar depreme dayanıklı hale getirilmiş olacaktır.
      3. Binaların deprem güçlendirme çalışmaları sırasında inşaat sektörü ve bu sektöre bağlı birçok alt sektörde ciddi bir canlanma olacaktır.
      4. Bunun sonucunda rekor seviyelere ulaşan işsizliğe de kısa vadede ciddi bir çözüm bulunacaktır. Zira bugüne kadar edindiğimiz tecrübelere baktığımızda inşaat sektöründeki büyüme oranı arttıkça ülkemizin kalkınma hızı da artmış ve işsizlik de o oranda azalmıştır.
      5. İnşaat sektöründeki firmalar çalıştıkça, vergi verme imkanları oluşacak ve bu şekilde ülke bütçesine katkı sağlayacaklardır.
      6. Bu şartlı iskan affı neticesinde, bir çok binanın iskan almasıyla beraber kayıt dışı gayrimenkullerin kayıt altına alınabilecektir. Bu sayede kayıt altına alınan binaların her türlü tapu harçları ile yıllık vergilerinin olması gereken değerlerden tahsil edilmesi gibi ülke ekonomisinde kullanılmak üzere oldukça önemli bir mali değer ortaya çıkacaktır.

  'Şartlı iskân affı getirilsin'

       Kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine geçirilmesini öngören yasal düzenlemeye ilişkin belirsizlik sürüyor. Daire ve dükkan sahibi milyonlarca Vatandaş ne yapacağını bilemezken Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD)'nden 'şartlı iskan affı' çağrısı geldi.
       Derneğin İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, tüm Türkiye'deki binaların yarısının tapu değişimi için gereken iskan iznine sahip olmadığını belirterek, "İskanı olmadığı için tapusunu kat mülkiyetine geçiremeyen Vatandaşlar evinde kanunsuz şekilde oturmak zorunda kalacak. Kanuna aykırı bu durumun çözülmesi için şartlı olarak iskan affının çıkarılması kaçınılmaz." dedi. Doğru adımlar atılması halinde ülke yararına olumlu sonuçlar alınabileceğini vurgulayan Asmalı, "Bizim önerdiğimiz iskan affı, tamamen serbest bir af niteliğinde olmayıp beraberinde bazı gerekleri yapmak kaydı ile 'şartlı bir af' niteliğinde düşünülmelidir. Örneğin Deprem güçlendirmesi yaptırılması şartıyla binalar iskan affından yararlandırılabilir." diye konuştu. Asmalı, bu sayede Vatandaşın, oturduğu evini güvenli hale getirmek zorunda kalacağını vurgularken, "Bir taraftan da inşaat sektörü ve bağlı birçok alt sektörde ciddi canlanma yaşanır. Bu da rekor seviyelere ulaşan işsizliğin azaltılmasına önemli bir katkı yapar." değerlendirmesinde bulundu.

İSKÂNI OLMAYAN MAL SAHİPLERİNE CEZA YOK
       27 Kasım 2007 tarihinde yürürlüğe giren 'Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ev ya da işyerinin tapusunda 'kat irtifakı' yazan malikler, bunu en geç Kasım 2009'a kadar kat mülkiyetine dönüştürmek zorunda. Ancak bu zorunluluk yasanın çıktığı 2007 Kasım ayından önce Belediyelerden iskan raporu (yapı kullanma izin belgesi) almış binaları kapsıyor. İskanı bulunan mal sahipleri, tapu müdürlüklerine giderek 120-200 TL arasında harç yatırıp kat mülkiyeti tapusunu alacak. Bu işlemi kasıma kadar yapmayanlara 1.000 lira ceza kesilecek. Halen iskan raporu olmayanlar için ceza söz konusu değil. Ancak bu durumdakiler için farklı bir düzenleme var. Bundan sonra iskan raporu alanların, rapor tarihinden itibaren bir yıl içinde tapu değişimini yaptırması gerekiyor. Yasal düzenleme, iskan raporu alması mümkün olmayan eski binalar için bir hüküm getirmiyor. Son yıllarda yapılmış, fakat henüz iskan almamış binalar içinse yapı ruhsatından (inşaat ruhsatı) itibaren 5 yıllık süre tanınıyor. Örneğin 2006 yılında alınan yapı ruhsatı ile başlanıp bitirilen bir binanın 2011'e kadar iskan alması şart. Bu sürede alınmazsa yapı ruhsatı geçerliliğini yitiriyor.